Programme Immobilier N°150922 — Ambilly

Situé dans le secteur prisé de Mon Idée à Ambilly, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève, ce projet de rénovation porte sur la transformation d’un plateau de près de 60 m² en deux logements distincts : un appartement de type T2 et un studio. Cette configuration répond à la forte demande de petites surfaces observée dans cette zone frontalière, tout en permettant une diversification des profils de locataires.

Le bien se trouve au deuxième étage d’une résidence sécurisée, bénéficiant d’un balcon et d’une place de stationnement privative au sein d’un parking protégé par une barrière électrique. La division en deux lots permet d’optimiser la gestion locative, de limiter les périodes de vacance et de s’adapter aux particularités du marché local, très connecté au bassin d’emploi genevois.

D’un point de vue pratique, le projet prévoit une rénovation complète avec individualisation des consommations d’eau et d’électricité grâce à l’installation de sous-compteurs. Les opérations de division comprennent l’intervention d’un géomètre, la création d’un nouvel état descriptif de division et la publication notariale. Un pack ameublement, adapté à une mise en location meublée, est également proposé, incluant la fourniture et l’installation du mobilier.

Les charges annuelles incluent l’assurance et l’entretien de la copropriété. Le budget travaux intègre l’ensemble des aménagements nécessaires à la division et à la mise aux normes des deux logements. À noter que la pose de compteurs officiels d’électricité et d’eau implique des démarches spécifiques auprès de l’opérateur et de la copropriété.

Le projet bénéficie d’une localisation stratégique, offrant un accès rapide à Genève et à ses pôles d’activité, ce qui en fait une solution adaptée à un marché locatif dynamique. L’équilibre entre les typologies de logements, la présence d’un espace extérieur et d’un stationnement sécurisé contribuent à l’attractivité de l’ensemble.

Cette opération s’inscrit dans une démarche de rénovation complète et structurée, répondant aux attentes d’un marché locatif soutenu, dans un environnement en plein développement aux portes de la Suisse.