Programme Immobilier N°150923 — Ambilly

Bénéficiant d’une localisation centrale à Ambilly, à proximité immédiate de la frontière suisse et du tramway, ce projet de rénovation se distingue par son accessibilité directe vers Genève. Cette situation privilégiée répond aux besoins des personnes travaillant de part et d’autre de la frontière et attire également de nombreux jeunes actifs et couples à la recherche de logements fonctionnels dans un environnement urbain dynamique.

Le bien, situé au deuxième étage d’une résidence sécurisée, propose une surface de 40,64 m² entièrement repensée pour offrir un agencement optimal en deux pièces. Un balcon complète ce logement, apportant un espace extérieur apprécié. La résidence dispose également d’un parking collectif sécurisé par une barrière électrique, un atout significatif pour les résidents et un élément facilitant la location.

La configuration en deux pièces est particulièrement recherchée dans le secteur, notamment par les actifs frontaliers et les jeunes couples. Ce choix de typologie garantit une demande régulière et assure une stabilité sur le marché locatif local.

Caractéristiques principales :
- Surface de 40,64 m²
- Agencement en deux pièces après rénovation
- Situation au deuxième étage
- Balcon privatif
- Accès à un parking collectif sécurisé
- Charges annuelles comprenant assurances et entretien

Le bien est proposé entièrement rénové, avec une option d’ameublement incluant la fourniture et l’installation du mobilier, permettant une mise en location rapide en version meublée. Le démarrage des travaux est prévu après la signature de l’acte authentique, pour une durée prévisionnelle de cinq mois.

Cette opération s’inscrit dans un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate de Genève et des réseaux de transports. La combinaison d’un emplacement stratégique, d’un agencement moderne et de prestations adaptées en fait une solution idéale pour répondre aux besoins des résidents frontaliers et urbains, tout en assurant une gestion simplifiée.