Programme Immobilier N°150622 — Annemasse

Idéalement situé dans le centre-ville d’Annemasse, à quelques pas des commerces, des transports et à proximité immédiate de la frontière suisse, ce projet de rénovation propose la transformation d’un plateau de 47,43 m² situé au cinquième et dernier étage d’un immeuble. Le bien offre un extérieur avec un balcon profitant d’une vue dégagée sur les montagnes, un atout rare pour ce type de surface.

Le projet prévoit la création de deux studios indépendants, répondant à la forte demande locale pour les petites surfaces, notamment portée par l’attractivité du bassin genevois. Cette configuration permet d’optimiser la gestion locative en diversifiant les possibilités de location et en mutualisant le risque sur deux lots distincts.

Caractéristiques principales :
- Surface totale après rénovation : 47,43 m²
- Aménagement prévu : deux studios indépendants
- Étage : cinquième et dernier étage
- Extérieur : balcon avec vue sur les montagnes
- Charges annuelles comprenant assurances, entretien et eau froide
- Possibilité de bénéficier d’un aménagement meublé complet pour une mise en location rapide

L’opération inclut la mise en place de sous-compteurs électriques et d’eau pour individualiser les consommations de chaque lot. La création de compteurs individuels officiels pourra nécessiter des démarches complémentaires auprès de la copropriété et des opérateurs agréés.

Le projet est proposé en formule clé en main, comprenant la signature de l’acte authentique, la validation du dossier de rénovation et le lancement des travaux, pour une durée estimée à six mois à compter du démarrage effectif.

L’ensemble de ces éléments fait de cette opération une solution adaptée aux besoins du marché local, combinant emplacement central, hauteur sous plafond, vue dégagée et optimisation de la gestion locative grâce à la division en deux studios. Cette configuration répond aux attentes d’un secteur particulièrement dynamique et recherché, notamment par une clientèle en lien avec la zone genevoise.