Programme Immobilier N°150623 — Annemasse

Au cœur du secteur résidentiel prisé de Romagny à Annemasse, à proximité immédiate de la frontière suisse et du bassin d’emploi genevois, un projet de rénovation propose la transformation d’un plateau d’environ 77 m² situé au cinquième étage d’un immeuble. L’opération consiste à diviser l’espace initial en deux logements distincts : un appartement de type T2 et un studio. Cette configuration permet de répondre à la forte demande du marché local pour des surfaces compactes, tout en limitant le risque de vacance grâce à la diversification des unités.

Chaque logement bénéficiera d’un espace extérieur, avec deux balcons offrant un cadre de vie agréable. Une place de stationnement privative est également prévue. Les charges annuelles comprennent l’assurance, l’entretien et le chauffage collectif.

La mise en œuvre du projet inclut la création de deux lots indépendants, ce qui permet d’optimiser la gestion locative et de s’adapter aux besoins d’une clientèle variée. Ce montage répond aux spécificités du secteur d’Annemasse, dynamisé par la proximité de Genève et la demande soutenue pour des petites surfaces.

Le programme s’inscrit dans un cadre opérationnel structuré, intégrant l’ensemble des démarches administratives et la rénovation complète, avec un délai de travaux estimé à six mois à compter du démarrage. Un pack spécifique est proposé pour la division, comprenant l’intervention d’un géomètre, la rédaction d’un état descriptif de division ainsi que la publication par notaire. Le mobilier peut également être fourni et installé, facilitant ainsi la mise en location rapide des deux lots.

Sur le plan technique, le projet prévoit l’installation de sous-compteurs pour l’électricité et l’eau, permettant une individualisation des consommations. L’installation de compteurs officiels pourra nécessiter des démarches complémentaires auprès de la copropriété ou des opérateurs agréés.

Ce projet se distingue par son emplacement stratégique, la qualité de sa rénovation et la souplesse offerte par la division des surfaces, répondant ainsi aux attentes des résidents et des actifs transfrontaliers. Il s’adresse à ceux qui recherchent une solution complète et structurée, avec une gestion optimisée et une valorisation durable du bien.