Programme Immobilier N°150870 — Annemasse

Idéalement situé dans le secteur prisé de Romagny à Annemasse, à proximité immédiate de la frontière suisse et du bassin d’emploi genevois, ce projet de rénovation propose la transformation d’un plateau de 76,83 m² en deux unités distinctes : un appartement de type T2 et un studio. Cette configuration permet de répondre à la forte demande locale en petites surfaces, tout en offrant une diversification des usages et une optimisation des surfaces.

Le bien se situe au cinquième étage et bénéficie de deux balcons, apportant un véritable confort au quotidien. Une place de stationnement privative complète l’ensemble, facilitant l’accès et le stationnement. Les charges annuelles incluent notamment l’assurance, l’entretien et le chauffage.

La division du plateau en deux logements indépendants permet de réduire le risque de vacance et d’adapter l’offre aux attentes du marché local, particulièrement dynamique du fait de la proximité avec Genève. Ce type de restructuration s’inscrit dans la tendance actuelle d’optimisation des espaces et de valorisation du patrimoine.

Après travaux, la configuration prévoit :
- Une surface totale de 76,83 m²
- Un appartement T2 et un studio
- Deux balcons
- Une place de parking privative

Le projet comprend également un accompagnement pour la division, avec l’intervention d’un géomètre, la rédaction d’un nouvel état descriptif de division et la publication notariée. Le mobilier peut être fourni et installé pour les deux lots, permettant une mise en location rapide, notamment en location meublée.

Sur le plan technique, le budget travaux prévoit l’installation de sous-compteurs pour l’eau et l’électricité, assurant l’individualisation des consommations. L’installation de compteurs officiels d’électricité nécessite l’intervention d’un opérateur agréé, tandis que la création de compteurs d’eau individuels est soumise à l’accord de la copropriété.

Ce projet de transformation immobilière combine emplacement stratégique, optimisation des espaces et diversification des possibilités locatives, avec un cadre d’exécution sécurisé et une gestion structurée de la rénovation. Il s’adresse à tout acquéreur souhaitant valoriser un bien au cœur d’un secteur attractif, à proximité immédiate de Genève.