Programme Immobilier N°149169 — Chatel

Située au cœur du village de Châtel, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la télécabine de Super-Châtel, dans l’un des plus vastes domaines skiables d’Europe, les Portes du Soleil. Cet environnement offre un attrait marqué aussi bien durant la saison hivernale que lors de la période estivale, renforçant la valeur et la pérennité de l’actif immobilier.

La gestion de la résidence est assurée par un opérateur reconnu à l’échelle européenne dans le secteur des résidences de tourisme. L’ensemble des aspects opérationnels, comprenant l’accueil, la commercialisation, l’exploitation des services et la gestion quotidienne, est intégralement pris en charge par cet exploitant spécialisé.

Le bien fait l’objet d’un bail commercial en vigueur jusqu’au 30 avril 2027. À l’issue de cette période, le renouvellement du bail s’effectue automatiquement, sauf en cas de préavis donné au moins six mois avant son échéance. Les loyers sont versés par virement bancaire à la fin de chaque trimestre civil, au plus tard le 15 du mois suivant.

La répartition des charges est clairement définie : l’exploitant prend en charge les charges de copropriété récupérables, les impôts et taxes liés à l’occupation (y compris la taxe d’enlèvement des ordures ménagères) ainsi que les dépenses courantes nécessaires à l’entretien de la résidence. Le propriétaire reste responsable des gros travaux prévus à l’article 606 du Code civil, des impôts et taxes lui incombant, des honoraires de syndic et de l’assurance de copropriété.

Le règlement des charges s’effectue de manière directe, l’exploitant s’acquittant des sommes dues auprès du syndic pour le compte des propriétaires, évitant ainsi le principe de remboursement classique. Cette organisation est actée dans le procès-verbal de l’assemblée générale 2025, qui précise les modalités de règlement des provisions sur charges récupérables liées à l’entretien et à la maintenance de la résidence.

En matière de positionnement, la résidence se situe en-deçà du marché résidentiel classique de Châtel, ce qui s’inscrit dans la logique d’un bien exploité sous bail commercial au sein d’une résidence gérée. Ce positionnement offre ainsi une cohérence avec la typologie du bien et son mode de gestion.