Programme Immobilier N°150621 — Gaillard

Idéalement situé à proximité immédiate de la frontière suisse, ce projet de rénovation concerne un appartement entier à Gaillard, à quelques pas de la douane de Moillesulaz et à un arrêt de tram seulement de Genève. Cet emplacement bénéficie d’un accès direct au réseau de transports en commun, aux commerces et aux principaux pôles d’emploi genevois. Le secteur est particulièrement recherché par les actifs frontaliers et présente une forte demande locative, notamment pour la colocation.

Le bien, d’une surface de 65,36 m², sera entièrement réaménagé en un appartement de type T4 composé de trois chambres, pensé pour optimiser la colocation. Situé au cinquième étage, il dispose d’un long balcon offrant un espace extérieur appréciable, ainsi que d’un garage fermé inclus. La configuration de l’appartement permet de répondre efficacement aux attentes du marché locatif local, en maximisant la capacité d’accueil et le confort des occupants.

La rénovation est envisagée avec des prestations de qualité, en accord avec les standards du secteur. Les charges annuelles comprennent l’assurance, l’entretien et le chauffage. Des dispositifs fiscaux sont éligibles selon la situation de l’acquéreur.

Le projet s’inscrit dans une démarche globale, incluant la signature de l’acte authentique, la validation technique de la rénovation, et le suivi des travaux, dont la durée prévisionnelle est estimée à six mois maximum à compter de leur démarrage. Cette organisation vise à garantir le bon déroulement de l’opération et à offrir une visibilité sur le calendrier de mise à disposition du bien.

Une option d’ameublement complet est proposée, incluant la fourniture et l’installation du mobilier, pour une adaptation optimale à la colocation meublée et une mise en location facilitée.

Les perspectives locatives correspondent à la forte demande constatée sur le secteur transfrontalier, tant pour la location meublée que pour la location longue durée en colocation. Ce bien se distingue par sa localisation stratégique à la frontière suisse, sa configuration adaptée à la colocation, son espace extérieur et la présence d’un garage fermé, répondant ainsi aux critères recherchés par les candidats à la location dans ce secteur dynamique.