Programme Immobilier N°156296 — Morzine

Située au cœur de la station d’Avoriaz, cette résidence s’intègre parfaitement dans l’un des domaines skiables les plus réputés des Alpes françaises. Établie à 1 800 mètres d’altitude, elle permet un accès direct aux pistes, favorisant ainsi les séjours axés sur les sports d’hiver. La station, exclusivement piétonne, assure un environnement calme, sécurisé et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commerces, restaurants et infrastructures de loisirs. L’accès à Avoriaz est facilité par des navettes régulières depuis la gare de Thonon-les-Bains et l’aéroport de Genève, simplifiant les déplacements des visiteurs.

La gestion de la résidence est assurée par un opérateur expérimenté reconnu pour la qualité de ses prestations. Les résidents bénéficient d’un large éventail de services, comprenant l’accueil, la maintenance des parties communes, ainsi que des animations et activités variées adaptées à tous les âges. L’expérience de gestion garantit un haut niveau de satisfaction et une organisation rigoureuse au quotidien.

Les appartements sont exploités dans le cadre d’un bail commercial longue durée, récemment renouvelé et assorti d’une indexation annuelle. Ce contrat prévoit que la majorité des charges d’exploitation soient prises en charge par le gestionnaire, limitant ainsi les frais à la charge des propriétaires, qui restent responsables des charges non récupérables et des éventuels travaux importants.

La résidence affiche une performance stable et appréciée dans le secteur, avec un rendement net moyen attractif. Le régime de location meublée permet par ailleurs d’optimiser la gestion fiscale des revenus générés par le bien.

Livrée en 2011, la résidence a été conçue avec des matériaux contemporains et des procédés respectueux de l’environnement. Plusieurs rénovations et mises à jour régulières ont permis de maintenir la qualité des installations, aussi bien dans les espaces communs que dans les équipements proposés. Aucun projet de travaux majeurs n’est prévu à court terme, l’entretien courant étant assuré afin de préserver le confort et la valeur du site.

L’architecture moderne et écologique de la résidence s’allie harmonieusement au cadre naturel d’Avoriaz. L’environnement piétonnier offre aux familles et aux vacanciers un cadre de vie serein et agréable. Les résidents profitent d’activités variées, notamment des clubs pour enfants, des espaces bien-être et des animations en soirée, renforçant l’attractivité de la résidence.

Ce bien s’adresse à celles et ceux qui souhaitent profiter d’un cadre exceptionnel en montagne, au sein d’une station dynamique et reconnue, tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle et d’un entretien régulier. L’emplacement, la qualité des services et la pérennité de la gestion positionnent cette résidence comme une référence dans la région alpine.