Programme Immobilier N°150997 — Thonon Les Bains

En plein centre de Thonon-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, transports et services, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, idéalement situé à quelques minutes de la frontière suisse et des axes menant à Genève. Le secteur, particulièrement dynamique, présente une forte attractivité et une demande locative soutenue.

Le projet concerne la transformation complète d’un plateau d’environ 67 m², situé au premier étage d’une copropriété, en deux logements distincts : un appartement de type T2 et un studio. Cette configuration permet d’optimiser l’utilisation de l’espace tout en répondant aux besoins variés du marché local. L’ensemble profite également d’un balcon, apportant un confort supplémentaire et un attrait notable pour les occupants.

La division en deux lots distincts présente de nombreux avantages : elle favorise la diversification des profils de locataires, améliore la flexibilité sur le marché locatif et permet une meilleure adaptation aux caractéristiques urbaines du centre-ville de Thonon-les-Bains.

Caractéristiques principales du bien :
- Surface totale après travaux : 66,87 m²
- Configuration : un T2 et un studio indépendants
- Étage : premier
- Extérieur : balcon
- Charges annuelles comprenant assurances, entretien, chauffage et eau chaude

Le projet est proposé dans le cadre d’une rénovation complète, incluant la gestion des travaux, la division du bien et la possibilité d’un aménagement meublé. La durée prévisionnelle des travaux est estimée à six mois maximum dès leur lancement. Le budget prévoit également la mise en place de sous-compteurs pour l’électricité et l’eau, permettant une gestion individualisée des consommations.

À noter : l’installation de compteurs électriques officiels nécessite l’intervention d’un opérateur agréé et la création de compteurs d’eau individuels peut être soumise à l’accord préalable de la copropriété.

Ce projet s’inscrit dans une démarche de valorisation en centre-ville, avec une approche adaptée aux spécificités du marché locatif local. L’emplacement central, la configuration en deux logements indépendants et la gestion complète de la rénovation offrent un ensemble cohérent et attractif pour un projet résidentiel ou locatif.