Programme Immobilier N°124859 — Lyon

Située au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, cette résidence bénéficie d’un environnement dynamique, apprécié pour sa vitalité et sa convivialité. Le quartier, à la fois résidentiel et animé par une forte présence étudiante, offre un accès privilégié à de nombreux commerces de proximité, à des espaces verts comme le parc Blandan, ainsi qu’à plusieurs établissements d’enseignement supérieur parmi les plus réputés de la ville.

L’accessibilité est un atout majeur du secteur : la résidence est desservie au pied de l’immeuble par la ligne de tramway T2 (arrêt Garibaldi-Berthelot). La station de métro la plus proche se situe à environ cinq minutes à pied, tandis que de nombreuses lignes de bus (C12, C14, 35, 64) facilitent les déplacements quotidiens vers les principaux pôles d’activité lyonnais, gares et campus. Ce réseau de transports complet permet aux résidents de se déplacer aisément en centre-ville et de rejoindre rapidement les universités.

Le quartier propose également un large choix de services et de commodités favorisant la qualité de vie : supermarchés, boulangeries, marchés de quartier, pharmacies, cabinets médicaux, ainsi qu’une offre culturelle variée incluant théâtres, galeries d’art et monuments historiques. La vie nocturne, animée par la présence de bars, restaurants et cafés, contribue à l’attractivité du secteur.

Les résidents bénéficient d'un cadre urbain agréable, adapté aux besoins étudiants, avec des logements meublés, des espaces communs, une connexion Internet haut débit, des équipements de sécurité et des installations sportives. L’environnement est pensé pour garantir un équilibre harmonieux entre études, détente et échanges.

Sur le plan de la gestion, les droits et obligations des parties sont clairement définis dans le bail commercial. L’exploitant dispose notamment du droit d’exploiter les locaux dans le cadre d’une activité de résidence-services, de sous-louer les logements, de céder le bail sous conditions, d’installer une signalétique adaptée et de jouir paisiblement des espaces. Il doit en contrepartie assurer l’entretien courant, souscrire les assurances nécessaires, respecter le règlement de copropriété et restituer les locaux en bon état à l’issue du bail. Le mobilier fourni doit également être entretenu, avec remplacement à la charge du propriétaire.

Le propriétaire, pour sa part, s’engage à garantir la jouissance paisible des lieux, à remplacer le mobilier sur demande justifiée, à ne pas développer d’activité concurrente et à assurer une information transparente sur la gestion, les charges et les diagnostics techniques. Il prend également en charge les gros travaux, les mises en conformité, certaines taxes et charges de copropriété.

Le dernier procès-verbal d’assemblée générale, daté de mai 2025, fait état de l’approbation des comptes, du quitus au syndic, de l’adoption du budget prévisionnel, de la souscription d’un contrat d’assurance et de la réalisation de divers travaux d’entretien et de rénovation, notamment sur les toitures, les halls, les espaces communs et les équipements techniques. L’ensemble des travaux votés reste à la charge du vendeur, ce qui garantit la bonne tenue du bâti et des parties communes.

L’ensemble de ces éléments confère à cette résidence un positionnement privilégié dans le paysage urbain lyonnais, alliant praticité, confort et qualité de vie dans un quartier recherché.