Programme Immobilier N°153292 — Lyon

Située au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, cette résidence étudiante bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro (ligne B), du tramway T1 et de la gare Jean Macé. Le quartier, dynamique et commerçant, offre un environnement riche en commerces, restaurants, équipements sportifs et culturels, répondant parfaitement aux attentes de la vie étudiante. Plusieurs établissements d’enseignement supérieur majeurs, tels que le campus des Berges du Rhône (Université Lyon 2), Sciences Po, l’INSEEC, Diderot, l’École de Condé et Sup de Pub, se trouvent à quelques minutes à pied, renforçant ainsi l’attractivité de cette adresse pour les étudiants.

La résidence propose 157 studios meublés et équipés, allant de 16 à 36 m², ainsi qu’un appartement T2 de 55 m², répartis sur 8 niveaux. Les logements sont conçus pour répondre aux besoins des étudiants, incluant rangements, lit, bureau, coin cuisine aménagé (plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes) et salle d’eau individuelle avec douche et WC. Certains logements sont adaptés à la colocation. La résidence dispose également de services complémentaires tels que digicode, laverie, parking à vélos, connexion wifi et la présence d’un personnel sur place pour l’accompagnement au quotidien.

Le cadre locatif est établi sur la base d’un bail commercial meublé, conclu initialement pour une durée ferme de 9 ans et renouvelé tacitement pour des périodes équivalentes. La répartition des charges prévoit que le preneur prend en charge les dépenses courantes d’exploitation (eau, électricité, taxes liées à l’activité), tandis que le bailleur assume ses propres impôts, notamment la taxe foncière. Ce fonctionnement assure une gestion transparente et sécurisée pour les propriétaires.

L’environnement universitaire de Lyon, l’un des plus importants de France, assure une demande locative particulièrement soutenue. La résidence, en activité sans interruption depuis sa construction en 1994, présente un taux d’occupation historiquement élevé, grâce à une politique de loyers maîtrisés et à l’éligibilité des logements aux aides au logement (ALS/APL). Ces caractéristiques contribuent à la stabilité et à la pérennité de l’exploitation.

Enfin, la gestion est assurée par un acteur reconnu du secteur, fort d’une expérience de plus de 30 ans et d’un réseau national étendu, garantissant la qualité du service et la fiabilité de la gestion locative. Il est à noter que, conformément au bail, le gestionnaire est responsable de l’entretien et du renouvellement du mobilier et des équipements. Lors des renouvellements de bail, une participation des propriétaires peut être sollicitée pour le maintien et la modernisation des équipements, afin de garantir l’attractivité de la résidence.

Cet ensemble réunit les principaux atouts recherchés par les acquéreurs : une adresse centrale, une accessibilité optimale, une gestion éprouvée et une demande locative durable, au sein d’un bassin étudiant parmi les plus dynamiques du pays.