Programme Immobilier N°149289 — Courchevel

Située au cœur du domaine des 3 Vallées, dans la station de La Tania à Courchevel, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques mètres des pistes de ski et à proximité immédiate du téléphérique ainsi que de l’ensemble des commerces, restaurants et services de la station. La résidence propose des équipements dédiés à la pratique des sports d’hiver tels que des casiers à skis, ainsi que des prestations para-hôtelières assurant confort et praticité au quotidien.

La Tania, faisant partie intégrante de l’adresse Courchevel et offrant un accès direct au domaine skiable des 3 Vallées, se distingue par un positionnement familial et accessible. Cette zone se différencie structurellement de Courchevel 1850, connue pour son marché haut de gamme et son prestige international, permettant ainsi de bénéficier de la localisation Courchevel tout en profitant d’un cadre plus convivial.

La gestion locative de la résidence est confiée à un opérateur de référence en Europe, spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme. Le syndic de copropriété est assuré par un professionnel reconnu. Les charges sont réparties entre bailleur et locataire conformément aux termes du bail commercial en vigueur, avec une attention particulière à accorder aux éventuels travaux d’entretien, aux renouvellements techniques et aux décisions d’assemblée générale.

Concernant la gestion de la copropriété, l’assemblée générale de mars 2025 a validé les comptes pour l’exercice précédent ainsi que les budgets prévisionnels pour les deux prochaines années. Des travaux de rénovation ont été approuvés, notamment pour le parking, les parties communes et certains étages, tandis que la question de la réfection de la toiture reste à finaliser, un appel d’offres étant en cours et une assemblée générale extraordinaire pouvant être envisagée.

Ce bien présente ainsi un caractère patrimonial certain, conjuguant emplacement de choix à la montagne et gestion structurée. Il conviendra toutefois de porter une attention particulière à l’évolution du bail commercial, qui arrive à échéance à l’automne 2026, ainsi qu’aux éventuels travaux à prévoir dans les années à venir.