Programme Immobilier N°114502 — Villard Sur Doron

Située en zone de montagne, cette résidence propose l’intégralité de ses logements sous différents régimes de location, adaptés à divers profils d’occupants.

Trois types de baux sont proposés :

Le premier, d’une durée de 9 ans, offre une formule à loyer variable, indexée sur le chiffre d’affaires généré par l’hébergement. La répartition du revenu évolue au fil des années, avec une reversion progressive. Ce contrat inclut une participation annuelle aux frais de services, correspondant à la présence de personnel permanent sur le site (accueil, surveillance, assistance).

Le second type de bail, d’une durée de 11 ans, s’adresse exclusivement aux appartements de type T1, en nombre limité. Ce régime prévoit le versement d’un loyer trimestriel à taux fixe, ainsi que la possibilité d’occupation pendant une semaine en moyenne ou basse saison. À noter : aucune occupation n’est possible en dehors des périodes d’exploitation, et le renouvellement du mobilier reste à la charge du bailleur.

Le troisième bail, également sur 11 ans, concerne les logements de types T2, T2C, T3 et T3C, selon disponibilité. Il prévoit un loyer fixe trimestriel et la possibilité d’occuper le logement deux semaines par an lors des périodes d’exploitation, dont une seule pendant les vacances scolaires françaises. Les propriétaires ont également accès à six semaines d’occupation durant les périodes de fermeture, moyennant un coût additionnel par semaine. Ce bail permet une évolution vers le contrat à loyer variable tous les trois ans, sans possibilité de retour à l’ancien régime. Les charges de copropriété, la consommation énergétique et la taxe foncière sont prises en charge par le preneur, tandis qu’une participation annuelle aux frais de services est appliquée, en lien avec la présence de personnel permanent.

Cette résidence allie flexibilité d’occupation et organisation professionnelle, s’adaptant aux différents besoins de ses occupants dans un environnement montagnard.