Programme Immobilier N°129052 — Orléans

Située dans un secteur résidentiel paisible et sécurisé à proximité immédiate du centre historique d’Orléans, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Les résidents profitent d’un environnement calme tout en ayant un accès rapide à l’ensemble des commerces, restaurants, services et lieux culturels emblématiques de la ville, tels que la Maison de Jeanne d’Arc, la Cathédrale Sainte-Croix ou encore la place du Martroi et ses maisons à colombages. Cet équilibre entre dynamisme urbain et sérénité constitue un cadre de vie idéal, notamment pour les étudiants et jeunes actifs souhaitant concilier vie citadine et tranquillité pour étudier ou se détendre.

La desserte en transports en commun est optimale : un arrêt de bus se trouve à moins de 100 mètres, la ligne B du tramway est accessible en quelques minutes à pied (station Madeleine), et la gare SNCF d’Orléans est atteignable facilement à pied. Ces infrastructures permettent de rejoindre aisément les différents quartiers de la ville, les zones universitaires, les centres commerciaux et les pôles d’activités.

La résidence se distingue également par sa proximité avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur : IUFM, ESCEM, IFPM, SUPINFO et ECOCAMPUS sont accessibles dans le centre d’Orléans, tandis que le campus universitaire de La Source est rapidement relié par la ligne B du tramway.

Sur le plan de la gestion, le fonctionnement de la résidence repose sur un cadre réglementé qui définit clairement les obligations de chaque partie. Le propriétaire doit autoriser la cession de droit au bail dans des conditions précises, permettre la représentation du locataire aux assemblées générales de copropriété, et conserver la charge de certaines taxes spécifiques. De son côté, le locataire est tenu d’entretenir les lieux, de prendre en charge l’entretien des parties communes ainsi que le remplacement des équipements, de souscrire les assurances nécessaires et de respecter les règles relatives à la cession et à la sous-location. Le bail est consenti pour une durée de quinze ans, sans possibilité de résiliation triennale par le locataire.

Concernant la gestion de l’immeuble, le dernier procès-verbal d’assemblée générale, daté du 14 novembre 2024, fait état de l’approbation des comptes pour l’exercice 2023-2024 ainsi que du budget prévisionnel pour 2025-2026. Aucun nouveau chantier n’a été voté à cette occasion, et les appels de fonds trimestriels ont été reconduits.

Ce cadre résidentiel, conjugué à une accessibilité optimale et à une gestion structurée, offre aux occupants un environnement adapté à la vie étudiante et active au cœur d’Orléans.