Programme Immobilier N°152904 — Villeneuve D'ascq

Située au sein de la Métropole Européenne de Lille, cette résidence étudiante bénéficie d’une implantation stratégique à Villeneuve-d’Ascq. Son positionnement permet de répondre aux besoins d’un large public, incluant étudiants, alternants, stagiaires, jeunes actifs et professionnels en mobilité. À seulement 250 mètres de la station de métro Les Prés – Edgard Pisani (ligne 2), la résidence offre un accès rapide aux principaux pôles universitaires, économiques et tertiaires de la métropole lilloise.

La proximité immédiate avec la ligne de métro permet de rejoindre facilement les grandes écoles et universités telles que l’Université de Lille, l’EDHEC, l’IÉSEG, SKEMA, Centrale Lille, Polytech Lille ou encore l’IMT Nord Europe. En moins de 20 minutes, près de 70 000 étudiants sont accessibles depuis la résidence, renforçant ainsi l’attractivité du site pour le logement étudiant.

L’emplacement bénéficie également d’une connexion directe aux deux gares TGV de Lille, Lille-Flandres et Lille-Europe, facilitant les déplacements des étudiants, enseignants et jeunes actifs. L’environnement économique est particulièrement dynamique, avec la proximité de la zone d’activités de La Pilaterie, des pôles tertiaires de Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Barœul et des principaux bassins d’emplois de la métropole.

La résidence se compose de 220 logements meublés, principalement des studios, intégrés dans un projet immobilier mixte comprenant également des espaces de bureaux, de restauration, une crèche, ainsi que des lieux dédiés au coworking et au coliving. La construction est réalisée selon les standards Passivhaus, garantissant un niveau de performance énergétique élevé, un critère de plus en plus recherché pour la valorisation d’un bien immobilier.

La gestion de la résidence est assurée par un acteur reconnu du secteur des logements étudiants, offrant un cadre d’exploitation professionnel et pérenne. Un bail commercial d’une durée ferme de neuf ans, couvrant la période du 1er septembre 2028 au 31 août 2037, assure une visibilité locative à long terme. L’évolution annuelle des loyers est encadrée par une indexation sur l’ILC, plafonnée à 2 % par an, permettant une gestion maîtrisée de la rentabilité locative.

Grâce à la combinaison d’un emplacement central, d’une forte demande locative, d’un environnement économique riche, d’une conception énergétique performante et d’un cadre d’exploitation sécurisé, cette résidence présente des atouts majeurs pour répondre aux attentes actuelles du marché du logement étudiant et jeune actif dans la métropole lilloise.