Programme Immobilier N°128784 — Vanves

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, à proximité immédiate de la capitale, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié. Le secteur est apprécié pour sa qualité de vie, ses nombreux commerces de proximité, ses espaces verts et son ambiance paisible, tout en restant parfaitement connecté aux pôles urbains et universitaires.

L’accessibilité est facilitée par la présence de multiples lignes de métro, de bus et de tramway à proximité, ce qui permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux établissements d’enseignement supérieur. La localisation de la résidence offre également un accès aisé aux gares et aux grands axes routiers, simplifiant ainsi les déplacements quotidiens des étudiants et des jeunes actifs.

Plusieurs universités et établissements d’enseignement supérieur réputés se trouvent à courte distance, tels que l’Université Paris Cité, l’Université Panthéon-Assas (Paris II), l’Université Paris-Saclay (accessible en transports en commun), ainsi que de nombreuses grandes écoles et instituts spécialisés situés dans le sud-ouest parisien. Cette proximité avec les campus renforce l’attractivité du lieu pour les jeunes en formation ou en mobilité professionnelle.

La résidence propose des logements meublés, incluant studios et appartements, conçus pour répondre aux besoins des étudiants. Les espaces communs, la sécurité, la connexion internet haut débit et des installations sportives font partie des équipements proposés, assurant un cadre de vie fonctionnel et confortable.

Sur le plan contractuel, le bail commercial précise les droits et devoirs de chaque partie. Le bailleur doit mettre à disposition un logement meublé conforme au descriptif, assumer les travaux majeurs, le remplacement du mobilier en cas de vétusté, ainsi que les interventions sur les parties communes. Il doit également informer le preneur en cas de cession du bien et respecter la clause d’exclusivité sur le nom commercial à l’issue du bail. Le bailleur a le droit d’être informé de tout désordre nécessitant des travaux et d’être remboursé en cas de frais engagés par le preneur pour des interventions urgentes.

Le preneur, pour sa part, bénéficie de la jouissance des locaux pour une activité para-hôtelière destinée aux étudiants et jeunes actifs. Il peut mettre les logements à disposition des résidents, installer une enseigne, utiliser le nom commercial sous conditions, céder le bail à une société du même groupe, suspendre le loyer en cas de trouble de jouissance non imputable à sa gestion ou résilier le bail de manière anticipée si l’exploitation devient impossible. Il doit en contrepartie respecter la destination des lieux et le règlement de copropriété, maintenir les locaux et le mobilier en bon état, assurer les locaux contre les risques, payer les charges locatives courantes, établir un règlement intérieur pour les résidents, et émettre les factures de loyer au nom du bailleur en conformité avec les obligations fiscales.

Enfin, le dernier procès-verbal d’assemblée générale, daté de février 2025, fait état de l’approbation des comptes de l’exercice écoulé, du vote du budget prévisionnel pour l’année à venir, de la réalisation de travaux de réfection des parties communes dont la supervision est confiée au conseil syndical, ainsi que de la fixation de seuils pour la consultation et la mise en concurrence. Certaines résolutions, telles que le financement de travaux par le fonds dédié, n’ont pas été adoptées. Parmi les points d’information figurent le contrôle des canalisations, les modalités d’inscription à l’ordre du jour, la notification électronique des convocations et procès-verbaux, ainsi que l’accès à un espace privé en ligne pour le suivi des documents et des comptes. Un document relatif à la qualité de l’eau est également consultable sur l’extranet.

Ce descriptif met en avant un cadre de vie adapté aux besoins des étudiants et jeunes actifs, dans un environnement serein et bien desservi, à deux pas de la capitale et des principaux centres d’enseignement supérieur.