Programme Immobilier N°149867 — Neuilly Plaisance

Située à Neuilly-Plaisance, cette résidence bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité immédiate des transports en commun, permettant un accès rapide aux principaux pôles parisiens tels que Gare de Lyon et Châtelet-Les Halles. Le quartier profite également de la proximité des bords de Marne et de Vincennes, offrant ainsi un environnement adapté tant aux séjours professionnels qu’aux séjours touristiques.

La résidence propose un concept d’appart’hôtel urbain composé de 64 studios entièrement meublés, offrant des prestations para-hôtelières de qualité. Ce type d’hébergement s’adresse à une clientèle à la recherche de solutions flexibles et confortables pour des séjours de courte et moyenne durée.

Concernant la gestion locative, la résidence est exploitée dans le cadre d’un bail renouvelé à compter du 1er juillet 2024 pour une période de neuf ans, avec une échéance théorique prévue au 30 juin 2033, sous réserve des dispositions de congé prévues au contrat. Le loyer est versé par virement bancaire en quatre échéances annuelles, à la fin de chaque trimestre civil. Une indexation annuelle du loyer est appliquée chaque 1er octobre, sur la base de l’indice de référence des loyers, avec une variation plafonnée.

La gestion locative comprend un mandat étendu donné à l’exploitant, incluant notamment la représentation du propriétaire lors des assemblées générales, le suivi de certains travaux et la gestion des relations avec la copropriété. La répartition des charges distingue les responsabilités : les charges courantes, la maintenance et les menues réparations incombent à l’exploitant, tandis que les gros travaux, le remplacement des équipements lourds, la mise en conformité en cas d’évolution réglementaire, ainsi que les taxes foncières et frais relatifs aux parties communes restent à la charge du propriétaire. Le bail prévoit également que l’exploitant règle directement au syndic les charges qui lui reviennent, sur présentation d’un appel de fonds.

Cet actif urbain géré se distingue par sa situation stratégique, son cadre fonctionnel et son positionnement adapté à une clientèle d’affaires ou touristique recherchant une solution de logement souple et efficace, avec une gestion largement déléguée et un bail de longue durée assurant une visibilité sur le terme du contrat.