Programme Immobilier N°150319 — Talence

Située dans un secteur urbain recherché au sein de la métropole bordelaise, cette résidence propose 42 appartements en formule appart’hôtel. L’emplacement bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre de Bordeaux, les pôles universitaires, les transports en commun, ainsi que de nombreux commerces et bassins d’emploi. Cette localisation répond parfaitement aux besoins d’une clientèle variée, qu’il s’agisse de séjours professionnels, universitaires, familiaux ou de passage.

La résidence fonctionne selon un modèle para-hôtelier, offrant une palette de services intégrés tels que l’accueil, le nettoyage, la fourniture du linge de maison et le petit-déjeuner, assurant ainsi un cadre de vie fonctionnel et confortable.

La gestion opérationnelle est assurée par un exploitant spécialisé dans l’hébergement en appart’hôtel, reconnu pour son expérience dans la gestion de plusieurs établissements de ce type et disposant d’une équipe structurée répartie entre un siège central et l’ensemble de ses sites.

Le bail commercial initial a été consenti pour une durée ferme de neuf ans à compter de la fin 2011. À son terme, celui-ci a été renouvelé début 2022, selon les mêmes conditions, pour une nouvelle période de neuf ans, courant jusqu’à fin 2030. Ce bail prévoit que le locataire prend en charge l’entretien courant, la gestion du mobilier, les assurances d’exploitation, ainsi que les charges de copropriété, frais de syndic et taxes locatives. Le propriétaire conserve à sa charge l’impôt foncier et la taxe d’ordures ménagères. En ce qui concerne la gestion de la copropriété, le locataire dispose d’un mandat pour représenter le propriétaire lors des assemblées générales pour les décisions d’administration courante, tandis que les décisions majeures restent du ressort du propriétaire.

Pour la période à venir, l’assemblée générale annuelle est programmée au printemps 2025, avec à l’ordre du jour l’approbation des comptes de l’exercice précédent, la nomination du syndic, la désignation du conseil syndical, le vote des budgets prévisionnels et la réalisation d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Plusieurs devis ont d’ores et déjà été présentés pour cette étude, sans qu’un engagement immédiat de travaux ne soit acté à ce stade ; il s’agira néanmoins d’un point de vigilance à suivre, la programmation de travaux pouvant s’étaler sur une dizaine d’années.

En synthèse, cette résidence affiche des atouts solides : emplacement dynamique, desserte urbaine complète, demande locative diversifiée et gestion assurée par un acteur expérimenté. Ces éléments contribuent à la cohérence et à la pérennité de ce type d’actif, notamment dans une commune attractive de l’agglomération bordelaise.