Programme Immobilier N°156908 — Toulouse

Situé au nord-ouest immédiat de l’hypercentre de Toulouse, ce projet s’implante dans un quartier dynamique, à proximité de la place du Capitole et à deux pas de lieux emblématiques tels que le parc Compans-Caffarelli, le Jardin Japonais et l’Université Toulouse Capitole. Le site, stratégiquement positionné entre plusieurs boulevards majeurs et rues renommées, s’inscrit dans une démarche de reconversion de l’ancienne Cité Administrative, visant à valoriser le patrimoine urbain et à renforcer l’attractivité du secteur.

Composé de 496 logements collectifs allant du studio au cinq pièces, le programme accueille également une résidence étudiante. Il propose un équilibre entre espaces résidentiels, bureaux, maison de santé et un vaste parc public de 5 000 m². Le projet met en lumière le rempart médiéval existant à travers la création du Jardin des Remparts, tout en favorisant une connexion harmonieuse avec le quartier et l’extension naturelle des limites du centre-ville.

L’opération bénéficie de 251 places de stationnement réparties sur plusieurs niveaux, accessibles depuis la rue Lascrosses. Les accès aux parkings se font directement par les halls d’immeubles ou par les circulations verticales des bâtiments, garantissant ainsi une organisation fluide des déplacements. Les halls d’entrée, ouverts sur des cœurs d’îlots paysagers, offrent un cadre accueillant aux résidents.

La sécurité est au cœur de la conception, avec des accès clairement définis et hiérarchisés entre les espaces résidentiels et les stationnements, ainsi que des cheminements dédiés reliant les halls et les parkings. Le projet répond à des exigences élevées en matière de qualité, avec une certification NF Habitat HQE, une conformité à la réglementation environnementale RE 2020 seuil 2025 et le label BiodiverCity.

L’emplacement offre une excellente accessibilité : la station de métro Compans-Caffarelli (ligne B) se situe à quelques minutes à pied, tandis que plusieurs lignes de bus desservent les grands axes environnants. Un réseau structurant de pistes cyclables et d’itinéraires piétons complète la mobilité douce du quartier. Les berges de la Garonne, le canal de la Brienne et le canal du Midi sont également rapidement accessibles, offrant de belles perspectives de promenades et de loisirs.