Programme Immobilier N°157369 — Toulouse

Idéalement situé au cœur de Toulouse, ce nouveau projet résidentiel prend place entre les quartiers de Compans-Caffarelli et Saint-Sernin, sur le site historique de l’ancienne Cité Administrative. Ce nouvel ensemble urbain s’intègre harmonieusement dans le tissu existant, offrant un cadre de vie renouvelé en centre-ville.

La localisation bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la présence immédiate de la station de métro Compans-Caffarelli, à la proximité de plusieurs lignes de bus ainsi qu’à une navette directe vers l’aéroport. Les principaux pôles de mobilité sont rapidement accessibles : la gare Toulouse-Matabiau se trouve à moins de dix minutes et l’aéroport de Blagnac à environ un quart d’heure. Le centre-ville, la place du Capitole, la basilique Saint-Sernin et les bords de Garonne sont accessibles à pied en quelques minutes. L’université Toulouse Capitole et la Toulouse Business School sont également situées à proximité immédiate, tout comme de nombreux commerces et services du quotidien, dont un centre commercial à deux minutes de marche.

Ce quartier en plein renouveau associe harmonieusement espaces naturels, vie urbaine et qualité de vie. Le projet prévoit la création d’un cadre de vie convivial où résidences, futurs commerces, services et espaces communs coexistent pour répondre aux attentes des habitants. L’architecture s’inspire du patrimoine toulousain et les bâtiments s’ouvrent sur des espaces extérieurs, notamment un vaste parc paysager de 4 500 m² bordé par les vestiges des anciens remparts.

La résidence propose une gamme de logements du studio bis au quatre pièces, conçus pour s’adapter à différents projets de vie. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif — balcon, loggia ou terrasse selon les étages — prolongeant agréablement les pièces à vivre. Les logements situés aux derniers niveaux offrent des terrasses avec vue dégagée sur le centre historique de Toulouse. Un parking sécurisé en sous-sol et des locaux à vélos sont également prévus pour le confort des résidents.

Le projet vise à obtenir plusieurs certifications environnementales, dont NF Habitat HQE, BiodiverCity et le seuil RE2025, assurant ainsi des logements durables et performants.

Une partie des appartements est proposée sous Bail Réel Solidaire (BRS), permettant de devenir propriétaire de son logement tout en bénéficiant d’un coût d’acquisition allégé grâce à la dissociation du foncier, détenu par un organisme dédié. Ce dispositif ouvre droit à une fiscalité avantageuse et à la possibilité de financer l’achat via certains prêts réglementés, tout en garantissant l’accessibilité à la propriété en centre-ville de Toulouse. La revente des logements concernés est encadrée afin de maintenir la vocation sociale du dispositif sur le long terme.