Programme Immobilier N°152166 — Nantes

Située dans le secteur Euronantes Gare, à proximité immédiate de la Cité des Congrès, du Jardin des Plantes, de la gare SNCF et du centre-ville, cette résidence bénéficie d’un environnement urbain recherché. Elle propose un ensemble de 144 logements meublés de standing, comprenant des studios et des appartements deux-pièces entièrement équipés.

La résidence, classée 4 étoiles, fonctionne sous le modèle d’appart’hôtel et propose de nombreux services para-hôteliers : accueil 24h/24, ménage, fourniture du linge, connexion Wi-Fi, salle de fitness, parking, petit-déjeuner, laverie et salle de réunion.

Les logements sont exploités dans le cadre d’un bail commercial renouvelé en 2020 pour une durée ferme de neuf ans, sans possibilité de résiliation triennale. Les loyers sont versés trimestriellement à terme échu, et une indexation sur l’indice de référence des loyers (IRL) est prévue. Une clause de bonus de loyer complémentaire est activée si le chiffre d’affaires annuel hébergement dépasse un seuil déterminé.

La gestion locative prévoit la répartition des charges entre preneur et bailleur. Sont à la charge du preneur : l’entretien courant, les réparations locatives, les assurances d’exploitation, les charges de fonctionnement de l’immeuble et la gestion opérationnelle. Le bailleur prend en charge la taxe foncière, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, les grosses réparations, la toiture, les façades, les travaux relevant de la copropriété et le fonds travaux.

Le syndic actuellement en place a été nommé pour la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2028. Il existe un lien indirect entre le syndic et l’exploitant, ce qui constitue un point de vigilance en matière de gouvernance.

La dernière assemblée générale, qui s’est tenue le 25 juin 2025, a validé les comptes de l’exercice précédent et révisé le budget pour les années à venir. Des seuils de contrôle ont été fixés pour la consultation du conseil syndical, la mise en concurrence et les dépenses hors budget. Des sujets techniques sont à suivre, notamment sur certains équipements collectifs, les parties communes et le système de production d’eau chaude sanitaire. Quelques points de vigilance ont été relevés, tels qu’une évolution rapide des appels de fonds pour travaux, des questions sur le montant du gardiennage et l’attente d’un rapport technique détaillé.

Cet ensemble présente une cohérence avec les besoins d’accueil pour les séjours d’affaires, de tourisme ou de moyenne durée dans la métropole nantaise. Il convient toutefois de prendre en compte la durée résiduelle du bail, la répartition des charges, le niveau de charges de copropriété, les éventuels travaux à prévoir et la gouvernance liée au syndic et à l’exploitant.