Programme Immobilier N°148922 — Saint Nazaire

Idéalement située à Saint-Nazaire, cette résidence se trouve à environ dix minutes du centre-ville et des plages de Pornichet. Son emplacement fonctionnel permet de profiter à la fois de la proximité du littoral et de l’accès rapide aux principaux pôles d’activité de la région, ainsi qu’aux communes voisines telles que La Baule et Pornichet. La résidence bénéficie d’un positionnement adapté tant pour une clientèle d’affaires que touristique.

La gestion locative est encadrée par un bail commercial d’une durée de plus de onze ans, prenant fin à l’automne 2026. Le paiement des loyers s’effectue trimestriellement, à terme échu, avec une indexation annuelle plafonnée à 1 % sur la base de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Les charges sont réparties entre le preneur, qui prend en charge l’entretien courant, les réparations locatives et les assurances liées à l’exploitation, et le bailleur, responsable des dépenses relevant de la propriété, de la fiscalité propriétaire, des interventions structurelles et des décisions de copropriété ne relevant pas de la gestion courante.

Au niveau de la copropriété, la dernière assemblée générale s’est tenue début mars 2026. Les comptes de l’exercice précédent ont été approuvés, tout comme le budget prévisionnel de l’année en cours. Un fonds travaux obligatoire, représentant 20 % du budget, a été mis en place, avec des appels de fonds trimestriels selon les charges communes générales. Des travaux de reprise des enrobés ont été votés, traduisant une gestion proactive de l’entretien de l’ensemble immobilier. Aucun sinistre majeur n’a été relevé, mais le renforcement du fonds travaux et l’engagement des premiers travaux témoignent d’une attention particulière portée à la pérennité de la copropriété.

Ce secteur résidentiel de Saint-Nazaire présente une base classique d’usage, avec des références patrimoniales locales. Toutefois, les modalités de valorisation diffèrent pour un lot exploité sous bail commercial en résidence de tourisme, ce qui nécessite d’intégrer la qualité du bail, la stabilité des loyers et la répartition des charges dans l’analyse globale du bien.