Programme Immobilier N°154759 — Saint Nazaire

Située à Saint-Nazaire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement une dizaine de minutes du centre-ville et des plages de Pornichet. Proche du littoral et des principaux pôles d’activité locaux, elle offre un accès rapide vers La Baule et Pornichet, facilitant ainsi les déplacements professionnels ou de loisirs.

La résidence se distingue par sa proximité avec les bassins d’emploi de la région et son environnement dynamique, adapté à la fois aux séjours d’affaires et au tourisme.

Sur le plan administratif et fonctionnel, le bâtiment fait l’objet d’une gestion locative encadrée par un bail commercial, dont la durée est fixée à 11 ans et 11 mois, avec une échéance prévue en octobre 2026. Le paiement des loyers s’effectue trimestriellement, et une clause d’indexation annuelle est appliquée, plafonnée contractuellement.

La répartition des charges entre le propriétaire et l’exploitant est clairement définie : les charges courantes, l’entretien, les réparations locatives et les assurances liées à l’exploitation sont à la charge de l’exploitant, tandis que les interventions structurelles, la fiscalité afférente à la propriété et les décisions de copropriété relèvent du propriétaire.

La gestion de la copropriété est assurée par un syndic professionnel. Selon le procès-verbal de l’assemblée générale tenue en mars 2026, les comptes de l’exercice précédent ont été validés, et le budget prévisionnel pour l’année à venir approuvé. Un fonds travaux obligatoire, équivalent à 20 % du budget, est alimenté par des appels de fonds trimestriels. Parmi les travaux votés figurent la reprise des enrobés, un investissement visant à maintenir la qualité des infrastructures.

Aucun sinistre majeur n’a été relevé lors de la dernière assemblée générale, mais un renforcement du fonds travaux et l’engagement de premiers travaux témoignent d’une gestion anticipative et responsable de la copropriété. Ces éléments sont à prendre en compte dans l’évaluation globale de la valeur patrimoniale du bien.