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Immobilier Neuf à Annecy (74960)

Annecy séduit instantanément par son élégance naturelle et son dynamisme vibrant, portée par un cadre de vie d’exception entre lac et montagnes. La ville attire autant les amoureux de nature que ceux en quête d’opportunités professionnelles et d’une qualité de vie préservée.

Avec ses environ 130 000 habitants sur l’agglomération, Annecy bénéficie d’une situation privilégiée en Haute-Savoie, à la croisée des grands axes menant vers Genève, Lyon et les stations alpines.

L’économie locale est très florissante, animée par de nombreux emplois dans l’industrie, la technologie, le tourisme et les services. Son tissu entrepreneurial dynamique s’ajoute à une vie culturelle et sportive particulièrement riche, faisant d’Annecy une ville recherchée par actifs et familles.

Les transports offrent une excellente connexion, tant par la proximité de l’autoroute A41, que grâce à la gare SNCF permettant de relier facilement Genève ou Lyon. Les bus, pistes cyclables et réseaux urbains facilitent les déplacements quotidiens et desservent efficacement les quartiers de la ville.

Investir dans l’immobilier neuf à Annecy constitue aujourd’hui un choix sûr, encouragé par une demande locative soutenue et des prix qui valorisent la stabilité du marché. Les acquéreurs peuvent bénéficier du Dispositif Jeanbrun ou du PTZ pour optimiser leur projet immobilier, tout particulièrement dans des quartiers où la rareté du foncier renforce l’attrait des logements neufs.

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Data & Prix

Analyse Financière

Foyers éligibles aux aides
22 900

Ménages pouvant prétendre aux dispositifs d'État sur ce secteur.

sur ~31 228 locataires
Prix moyen au m²
5 157 EUR
Immobilier neuf · Annecy
+11.5% sur 12 mois

Quel est le prix au m² dans le neuf à Annecy ?

Le prix du neuf à Annecy s'établit à 5 157 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.

T2 (43 m²) 5 157 EUR/m²*
Budget total estimé
221 751 EUR
Éligible PTZ 88 700 EUR max.
T3 (63 m²) 5 157 EUR/m²*
Budget total estimé
324 891 EUR
Éligible PTZ 108 000 EUR max.
T4 (80 m²) 5 157 EUR/m²*
Budget total estimé
412 560 EUR
Éligible PTZ 126 000 EUR max.
Marché & Territoire

Données & Qualité de vie

DVF · Historique net

Tendance des prix au m²

5 282 €
Dernier relevé
4 586
'20
4 855
'21
5 208
'22
5 310
'23
5 227
'24
5 282
'25
Territoire

Indices Qualité de vie

5 /5
Transports
5 /5
Équipements
4 /5
Éducation
5 /5
Emploi
Accessibilité

Mobilité & Transports

Annecy
TGV
Pringy
TER
Aide

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen du mètre carré dans le neuf à Annecy aujourd'hui ?

Actuellement, le prix au m² pour un bien immobilier neuf à Annecy figure parmi les plus élevés de la région, conséquence directe de l’attractivité et de la tension sur le marché local.

Comment fonctionne le Dispositif Jeanbrun pour un investissement locatif à Annecy ?

Le Dispositif Jeanbrun permet aux investisseurs achetant un logement neuf à Annecy de bénéficier d’une réduction d’impôt à condition de louer le bien sur une durée définie, facilitant ainsi l’optimisation fiscale d’un projet locatif.

Peut-on bénéficier du Prêt à Taux Zéro dans le cadre d’un achat neuf à Annecy ?

Oui, le Prêt à Taux Zéro reste accessible pour l’achat d’un logement neuf à Annecy, offrant un vrai coup de pouce pour les primo-accédants désireux de s’installer dans la ville.

Quel rendement locatif attendre pour un investissement dans le neuf à Annecy ?

Annecy offre un rendement locatif attractif, notamment sur les petites surfaces très recherchées en centre-ville, ce qui rassure les investisseurs quant à la rentabilité de leur bien neuf.

Quels sont les quartiers d’Annecy les plus prisés pour un achat immobilier neuf ?

Les secteurs proches du centre, du lac ou bien desservis par les transports sont parmi les plus recherchés, conjuguant accessibilité, valorisation et qualité de vie au quotidien.